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火災保険の選び方

分譲マンションを購入しましたが、火災保険の専有部分とはどこまでですか?

【ご相談事例】

分譲マンションを購入し、火災保険を契約しました。
契約では専有部分だけを補償対象にしましたが、どこまでが専有部分なのでしょうか。

【ご回答】

分譲マンションの場合、専有部分と共用部分に分かれています。
専有部分は各自お住まいになっている各戸室内をさしますが、玄関の扉は共用部分になります。

また、天井や壁などの部分については、専有部分と共用部分の境目を壁などの内側とする「上塗基準」と、専有部分と共用部分の境目を柱の真ん中を基準にする「壁心基準」があります。

契約された火災保険が「上塗基準」をもとに計算してあるのか、それとも「壁心基準」をもとにして計算してあるのか、契約内容を確認してみましょう。

ちなみに、専有面積は「上塗基準」のほうが「壁心基準」より狭くなるため、火災保険をかける場合には「上塗基準」のほうが保険料はかかりません。

ただし、管理組合で火災保険をかけている場合には、管理規約を確認しておく必要があります。

仮に、ご自身が「上塗基準」で火災保険をかけていたにもかかわらず、管理組合では「壁心基準」をもとに火災保険をかけていると、つじつまがあわなくなるので注意しましょう。

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